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东京商办租金创10年半来新高、续创史上最长连涨纪录

8月底东京商业办公大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬0.55%(增加119日圆)至2万1,784日圆,连续第68个月呈现增长,创约10年半来(2009年1月以来、当月为21,943日圆)新高水準,且续创史上最长连涨纪录。

原先最长连涨纪录为2005年8月-2008年6月期间的连35个月上涨。上述统计资料的调查对象为位于东京市中心範围内的千代田、中央、 港、新宿及涩谷等5区域内的商业办公大楼。三鬼商事并公布2019年8月底日本大阪商业区商办空置率较前月底下滑0.13个百分点至2.13%,连续第8个月下滑、创下史上最低纪录。8月底大阪商业区商办大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬34日圆至1万1,657日圆,连续第32个月上扬。8月底名古屋商业区商办空置率较前月底下滑0.07个百分点至2.32%,9个月来第8度呈现改善(下滑);每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬31日圆至1万1,482日圆,连续第7个月呈现增长。

根据日经新闻网站的报价显示,用来显示日本不动产投资信託(REIT)总合性价格变动状况的东证REIT指数9月13日劲扬1.38%,收2,123.91点;东证REIT指数9月9日收盘价2,139.47点创2007年来新高纪录。

日本股市今日(16日)因国定假日「敬老日」休市一天。收购REIT为日本央行(BOJ)货币宽鬆政策的一部份。BOJ 7月30日宣布,J-REIT每年的收购额将维持在900亿日圆不变。

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